Bí quyết mua bán căn hộ đang xây dựng – lavendershop94.com

Bí quyết mua bán căn hộ đang xây dựng – lavendershop94.com. Loại giao du này được gọi là chuyển nhượng hiệp đồng tậu bán nhà ở hình thành trong tương lai. Quy định tại điều 20 thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây Dựng hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

Cụ thể tậu bán căn hộ đang xây dựng, không buộc phải trực tiếp từ chủ đầu tư, mà từ các bạn khác, thủ tục sở hữu khác so có tìm bán đã mang sổ, sau đây là những bước bạn nên biết để hà tiện thời kì nhất.

Bí quyết mua bán căn hộ đang xây dựng - lavendershop94.com
Bí quyết mua bán căn hộ đang xây dựng – lavendershop94.com

Thủ tục tìm bán căn hộ đang xây dựng

Nhà đất Thủ Đức sẽ tham mưu miễn phí cho bạn, gồm 3 bước cụ thể sau: công chứng – đóng thuế – sang tên.

  1. Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng công chứng, hay gọi tắt là hiệp đồng công chứng.
  2. Đóng thuế.
  3. Xác nhận của chủ đầu tư về chuyển nhượng hợp đồng.

    Bí quyết mua bán căn hộ đang xây dựng - lavendershop94.com
    Bí quyết mua bán căn hộ đang xây dựng – lavendershop94.com

Công chứng

Sau khi đặt cọc, bên tìm và bên bán sẽ ra phòng công chứng để khiến hiệp đồng công chứng.

Hồ sơ gồm:

  • Hợp đồng gốc mang chủ đầu tư.
  • Hóa đơn VAT tất cả những đợt đã thanh toán.
  • Kèm theo CMND và sổ hộ khẩu bản photo và bản chính.

Phí công chứng sẽ là 0,1% giá trị căn hộ ví như căn hộ > 100 triệu – một tỷ. Còn trường hợp giá trị căn hộ > một – 3 tỷ thì tổn phí công chứng = 1 triệu + 0,06% giá trị vượt quá 1 tỷ.

Bí quyết thanh toán tiền khi mua nhà đất để không bị tiền mất tật mang
Bí quyết thanh toán tiền khi mua nhà đất để không bị tiền mất tật mang

Phòng công chứng sẽ ra đa số 5 bản (1 lưu trữ, 1 cho bên mua, 1 cho bên bán, một cho cơ thuế quan và một cho chủ đầu tư).

Bước tiếp theo là đóng thuế ở cơ quan thuế.

Đóng thuế

Tùy theo thỏa thuận, một trong hai bên chọn bán sẽ đi đóng khoản này.

Bộ hồ sơ gồm:

  • Bản sao hiệp đồng gốc mang chủ đầu tư.
  • Hóa đơn VAT đa số những đợt.
  • Hợp đồng công chứng.

    Bí quyết thanh toán tiền khi mua nhà đất để không bị tiền mất tật mang
    Bí quyết thanh toán tiền khi mua nhà đất để không bị tiền mất tật mang

Thuế tính bằng 2% trên giá bán của căn hộ. Có một số cơ quan thuế, nhân viên nhận giấy tờ có thái độ hững hờ “biết không chỉ” thì bạn nên chi ít tiền cafe cho khỏi tốn thời gian chờ đợi chạy đi chạy lại.

Sau cộng là bên tậu lên chủ đầu tư để công nhận chuyển nhượng hợp đồng.

Bí quyết thanh toán tiền khi mua nhà đất để không bị tiền mất tật mang
Bí quyết thanh toán tiền khi mua nhà đất để không bị tiền mất tật mang

Sang tên

Bộ hồ sơ gồm:

  • Bản sao hợp đồng cũ với chủ đầu tư.
  • Hợp đồng công chứng.
  • Thông báo và biên lai đóng thuế.

Luật quy định trong vòng 5 ngày, chủ đầu tư sẽ phải ra văn bản công nhận chuyển nhượng giao kèo và ko được thu bất cứ chi phí gì. Nhưng tùy mỗi siêu thị có áp dụng hay không.

Báo giá DỰ ÁN AURORA GARDEN HOÀNG MAI - lavendershop94.com
Báo giá DỰ ÁN AURORA GARDEN HOÀNG MAI – lavendershop94.com

Ai là người đứng tên trên sổ hồng sau này

Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng giao kèo thì chủ đầu tư chấm dứt giao tiếp sở hữu khách hàng cũ.

Và bạn (người tìm mới) sẽ tiếp tục thực hành những quyền và nghĩa vụ của chủ cũ, đã ký sở hữu chủ đầu tư.

Báo giá DỰ ÁN AURORA GARDEN HOÀNG MAI - lavendershop94.com
Báo giá DỰ ÁN AURORA GARDEN HOÀNG MAI – lavendershop94.com

Khi căn hộ hoàn thành, bạn là người đứng tên trên đơn xin cấp sổ hồng và chủ đầu tư mang bổn phận khiến thủ tục xin cấp sổ hồng cho bạn.

Xem ngay bài:Môi giới đất ăn bao nhiêu phần trăm – skinfresh.vn?

Bình luận

  1. […] Xem ngay bài: Bí quyết mua bán căn hộ đang xây dựng – lavendershop94.com tại links: https://lavendershop94.com/bi-quyet-mua-ban-can-ho-dang-xay-dung-lavendershop94-com/ […]

Đã tắt bình luận.